房屋租赁合同
一、聊聊房屋租赁合同：先搞懂它到底是什么
房屋租赁合同，说白了就是租客和房东的书面约定。
不管是租小区房、公寓，还是民房，只要是租房子，都该签房屋租赁合同。
它不是一张废纸，是能帮我们维权的“护身符”，也是约束双方的规矩。
房屋租赁合同分几种常见情况：个人租给个人、个人通过中介租、房东委托中介出租。
不管哪种情况，房屋租赁合同里都要写清“谁租、租哪里、租多久、交多少钱”。
很多人觉得房屋租赁合同麻烦，签的时候扫一眼就签字，最后全是扯皮的麻烦。
其实房屋租赁合同很简单，搞懂里面的关键信息，就能安心租房、放心收租。
它不只是约束租客，也约束房东，双方的权利和义务，都写在这张纸上。
二、关于房屋租赁合同，大家最常问的两个问题
疑问1：房屋租赁合同必须签书面的吗？口头约定算不算数？
解答：最好签书面的房屋租赁合同，口头约定没用，真出问题只能自认倒霉。
很多租客和房东图省事，只做口头约定，比如“租一年，月租金1500，押金1500”。
可后期房东随便涨租、乱扣押金，租客没凭证，投诉都没地方说。
哪怕是熟人之间租房，也得签书面房屋租赁合同，把约定都写清楚。
而且根据相关规定，租期超过6个月，必须签书面房屋租赁合同，不然不受法律保护。
疑问2：房屋租赁合同里哪些条款不写，后续容易扯皮？
解答：3个关键条款必须写，少一个都可能出麻烦，尤其是押金和维修责任。
第一是押金条款：写清押金金额、退还时间、不退押金的合理情况（比如损坏家具）。
第二是维修责任：写清房屋维修该谁负责，比如水管坏了、家电坏了，是房东修还是租客修。
第三是租金条款：写清租金金额、支付方式（月付/季付）、涨租条件和提前通知时间。
另外，续租、退租的条件，也最好写进房屋租赁合同，避免后期扯皮。
三、认真签好房屋租赁合同，好处真的太实在
1. 对租客来说，能安心居住，避免被坑
签了房屋租赁合同，房东就不能随便涨租、随便赶人。
哪怕房东要卖房，也得等租期结束，或者提前协商好赔偿，这就是“买卖不破租赁”的规矩。
押金退还也有保障，只要没违约，房东必须按时退押金，不退就能凭房屋租赁合同维权。
2. 对房东来说，能放心收租，减少麻烦
房屋租赁合同里写清租金支付时间，租客就不能随便拖欠租金。
如果租客损坏房屋、家具，或者提前退租违约，房东能凭房屋租赁合同要求赔偿。
也能避免租客擅自转租、改变房屋用途，保护自己的房产。
3. 避免扯皮，节省时间和精力
不管是租客还是房东，真出问题了，房屋租赁合同就是最有力的凭证。
不用吵架、不用扯皮，拿着房屋租赁合同找中介、找相关部门，就能快速解决。
4. 明确责任，相处更融洽
房屋租赁合同写清双方的责任，比如家电坏了该谁修，就不会互相推诿。
租客知道自己该怎么做，房东知道自己该承担什么，租房期间也能少很多矛盾。
四、详细步骤：房屋租赁合同这样签，不踩坑
第一步：签合同前，先确认房源和对方身份
1. 租客要确认：房东是房屋产权人，让房东出示房产证和身份证，避免租到抵押房、违建。
如果是中介出租，要确认中介有房东的委托协议，避免被骗。
2. 房东要确认：租客的身份证信息真实，了解租客的租房用途（是自住还是合租）。
双方都要留存对方的身份证复印件，附在房屋租赁合同后面，以备不时之需。
第二步：当面协商，把关键条款谈清楚
1. 谈租金：确定月租金金额、支付方式（月付/季付/年付）、支付日期。
谈涨租：如果租期内可能涨租，要写清涨租比例、提前多久通知（一般提前30天）。
2. 谈押金：确定押金金额（一般是1-2个月租金）、退还时间（租期结束后7-15天）。
谈不退押金的情况：比如租客损坏家具、拖欠租金、擅自转租，这些要写清楚。
3. 谈维修：明确房屋主体、家电、水管等的维修责任，比如家电自然损坏由房东修，人为损坏由租客修。
第三步：仔细核对，避免房屋租赁合同有“霸王条款”
1. 拿到房屋租赁合同后，逐字逐句看，不要漏过任何一条。
2. 警惕霸王条款：比如“租期没到，押金一律不退”“租客必须交一年租金”“维修全由租客负责”。
遇到霸王条款，一定要提出来，让房东或中介修改，不修改就不签。
3. 核对房屋信息：确认房屋租赁合同上的房屋地址、面积、户型，和实际一致。
第四步：签字盖章，留存好所有凭证
1. 租客和房东（或中介）当面签字，房东是个人的签身份证上的名字，是单位的加盖公章。
2. 房屋租赁合同至少签两份，租客和房东各留一份，中介出租的话，中介也要留一份。
3. 签字后，不要随意涂改，如果要修改，双方要在修改处签字确认。
第五步：可选步骤，办理房屋租赁合同备案
如果需要办居住证、子女入学，或者想更稳妥，可以去当地租赁平台，办理房屋租赁合同网签备案。
备案流程很简单，跟着平台提示，上传房屋租赁合同、双方身份证、房产证，就能在线办理，大多能秒批办结。
五、真实租房案例：签没签房屋租赁合同，结果天差地别
案例1：签了房屋租赁合同，成功要回全部押金
小李租了一套房，签了一年的房屋租赁合同，合同里写清“租期结束，无违约，7天内退还押金”。
租期结束后，小李把房屋打扫干净，没有损坏任何东西，可房东却以“墙面有轻微划痕”为由，拒绝退押金。
小李拿出租房屋租赁合同，上面没写“轻微划痕不退押金”，房东没办法，只能全额退还押金。
实践结果：签了房屋租赁合同，租客的权益有保障，遇到乱扣押金，能凭合同顺利维权，不花冤枉钱。
案例2：没签房屋租赁合同，提前退租吃大亏
小王租房子时，房东说“都是熟人，不用签房屋租赁合同，口头约定租半年，押金1500”。
小王住了3个月，因为工作调动要退租，房东却以“没租满半年”为由，拒绝退押金，还要求小王支付违约金。
小王没有房屋租赁合同，没办法证明口头约定，只能自认倒霉，损失了1500元押金。
实践结果：不签房屋租赁合同，租客没有任何凭证，出了问题只能吃亏，哪怕是熟人也不行。
案例3：合同没写维修责任，扯皮半个月
小张租了一套房，房屋租赁合同里没写家电维修责任，住了2个月，空调坏了。
小张找房东修，房东说“空调是你用坏的，自己修”；小张说“是自然损坏，该房东修”，双方扯皮了半个月。
最后没办法，小张只能自己花钱修空调，花了800元，心里特别委屈。
实践结果：房屋租赁合同里一定要写清维修责任，不然遇到家电损坏，只能互相推诿，浪费时间还花钱。
房屋租赁合同
一、聊聊房屋租赁合同：先搞懂它到底是什么
房屋租赁合同，说白了就是租客和房东的书面约定。
不管是租小区房、公寓，还是民房，只要是租房子，都该签房屋租赁合同。
它不是一张废纸，是能帮我们维权的“护身符”，也是约束双方的规矩。
房屋租赁合同分几种常见情况：个人租给个人、个人通过中介租、房东委托中介出租。
不管哪种情况，房屋租赁合同里都要写清“谁租、租哪里、租多久、交多少钱”。
很多人觉得房屋租赁合同麻烦，签的时候扫一眼就签字，最后全是扯皮的麻烦。
其实房屋租赁合同很简单，搞懂里面的关键信息，就能安心租房、放心收租。
它不只是约束租客，也约束房东，双方的权利和义务，都写在这张纸上。
二、关于房屋租赁合同，大家最常问的两个问题
疑问1：房屋租赁合同必须签书面的吗？口头约定算不算数？
解答：最好签书面的房屋租赁合同，口头约定没用，真出问题只能自认倒霉。
很多租客和房东图省事，只做口头约定，比如“租一年，月租金1500，押金1500”。
可后期房东随便涨租、乱扣押金，租客没凭证，投诉都没地方说。
哪怕是熟人之间租房，也得签书面房屋租赁合同，把约定都写清楚。
而且根据相关规定，租期超过6个月，必须签书面房屋租赁合同，不然不受法律保护。
疑问2：房屋租赁合同里哪些条款不写，后续容易扯皮？
解答：3个关键条款必须写，少一个都可能出麻烦，尤其是押金和维修责任。
第一是押金条款：写清押金金额、退还时间、不退押金的合理情况（比如损坏家具）。
第二是维修责任：写清房屋维修该谁负责，比如水管坏了、家电坏了，是房东修还是租客修。
第三是租金条款：写清租金金额、支付方式（月付/季付）、涨租条件和提前通知时间。
另外，续租、退租的条件，也最好写进房屋租赁合同，避免后期扯皮。
三、认真签好房屋租赁合同，好处真的太实在
1. 对租客来说，能安心居住，避免被坑
签了房屋租赁合同，房东就不能随便涨租、随便赶人。
哪怕房东要卖房，也得等租期结束，或者提前协商好赔偿，这就是“买卖不破租赁”的规矩。
押金退还也有保障，只要没违约，房东必须按时退押金，不退就能凭房屋租赁合同维权。
2. 对房东来说，能放心收租，减少麻烦
房屋租赁合同里写清租金支付时间，租客就不能随便拖欠租金。
如果租客损坏房屋、家具，或者提前退租违约，房东能凭房屋租赁合同要求赔偿。
也能避免租客擅自转租、改变房屋用途，保护自己的房产。
3. 避免扯皮，节省时间和精力
不管是租客还是房东，真出问题了，房屋租赁合同就是最有力的凭证。
不用吵架、不用扯皮，拿着房屋租赁合同找中介、找相关部门，就能快速解决。
4. 明确责任，相处更融洽
房屋租赁合同写清双方的责任，比如家电坏了该谁修，就不会互相推诿。
租客知道自己该怎么做，房东知道自己该承担什么，租房期间也能少很多矛盾。
四、详细步骤：房屋租赁合同这样签，不踩坑
第一步：签合同前，先确认房源和对方身份
1. 租客要确认：房东是房屋产权人，让房东出示房产证和身份证，避免租到抵押房、违建。
如果是中介出租，要确认中介有房东的委托协议，避免被骗。
2. 房东要确认：租客的身份证信息真实，了解租客的租房用途（是自住还是合租）。
双方都要留存对方的身份证复印件，附在房屋租赁合同后面，以备不时之需。
第二步：当面协商，把关键条款谈清楚
1. 谈租金：确定月租金金额、支付方式（月付/季付/年付）、支付日期。
谈涨租：如果租期内可能涨租，要写清涨租比例、提前多久通知（一般提前30天）。
2. 谈押金：确定押金金额（一般是1-2个月租金）、退还时间（租期结束后7-15天）。
谈不退押金的情况：比如租客损坏家具、拖欠租金、擅自转租，这些要写清楚。
3. 谈维修：明确房屋主体、家电、水管等的维修责任，比如家电自然损坏由房东修，人为损坏由租客修。
第三步：仔细核对，避免房屋租赁合同有“霸王条款”
1. 拿到房屋租赁合同后，逐字逐句看，不要漏过任何一条。
2. 警惕霸王条款：比如“租期没到，押金一律不退”“租客必须交一年租金”“维修全由租客负责”。
遇到霸王条款，一定要提出来，让房东或中介修改，不修改就不签。
3. 核对房屋信息：确认房屋租赁合同上的房屋地址、面积、户型，和实际一致。
第四步：签字盖章，留存好所有凭证
1. 租客和房东（或中介）当面签字，房东是个人的签身份证上的名字，是单位的加盖公章。
2. 房屋租赁合同至少签两份，租客和房东各留一份，中介出租的话，中介也要留一份。
3. 签字后，不要随意涂改，如果要修改，双方要在修改处签字确认。
第五步：可选步骤，办理房屋租赁合同备案
如果需要办居住证、子女入学，或者想更稳妥，可以去当地租赁平台，办理房屋租赁合同网签备案。
备案流程很简单，跟着平台提示，上传房屋租赁合同、双方身份证、房产证，就能在线办理，大多能秒批办结。
五、真实租房案例：签没签房屋租赁合同，结果天差地别
案例1：签了房屋租赁合同，成功要回全部押金
小李租了一套房，签了一年的房屋租赁合同，合同里写清“租期结束，无违约，7天内退还押金”。
租期结束后，小李把房屋打扫干净，没有损坏任何东西，可房东却以“墙面有轻微划痕”为由，拒绝退押金。
小李拿出租房屋租赁合同，上面没写“轻微划痕不退押金”，房东没办法，只能全额退还押金。
实践结果：签了房屋租赁合同，租客的权益有保障，遇到乱扣押金，能凭合同顺利维权，不花冤枉钱。
案例2：没签房屋租赁合同，提前退租吃大亏
小王租房子时，房东说“都是熟人，不用签房屋租赁合同，口头约定租半年，押金1500”。
小王住了3个月，因为工作调动要退租，房东却以“没租满半年”为由，拒绝退押金，还要求小王支付违约金。
小王没有房屋租赁合同，没办法证明口头约定，只能自认倒霉，损失了1500元押金。
实践结果：不签房屋租赁合同，租客没有任何凭证，出了问题只能吃亏，哪怕是熟人也不行。
案例3：合同没写维修责任，扯皮半个月
小张租了一套房，房屋租赁合同里没写家电维修责任，住了2个月，空调坏了。
小张找房东修，房东说“空调是你用坏的，自己修”；小张说“是自然损坏，该房东修”，双方扯皮了半个月。
最后没办法，小张只能自己花钱修空调，花了800元，心里特别委屈。
实践结果：房屋租赁合同里一定要写清维修责任，不然遇到家电损坏，只能互相推诿，浪费时间还花钱。
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